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冯巩,中央气象台,腺样体肥大-头脑风暴新闻在线

  在阅历了前两年的房价大幅上涨之后,青岛房价近期进入高位盘整状况。“青岛最近房价比较稳,部分二手房价格有所下调。”10日,合富光辉山东分公司副总经理徐传明向经济导报记者剖析道。来自国家统计局的数据也显现,青岛二手房价格在近3个月均有微幅下降。

  关于许多买房人来说,在阅历了前两年的房价上涨后,现在许多买房人不得不往外走,去黄岛、即墨等外围组团,而这些区域也正成为青岛房地产商场开发的主战场。一起,高房价也正在让一些人不得不挑选脱离。

  一套房子“亏”了几十万

  “房子真的降价了,跟上一年比较,我在黄岛的房子‘亏’了几十万呢。”6月8日,青岛市民姓龙好梅向经济导报记者如此慨叹道。

  龙女士所说“亏”,其实仅仅估值的改变,由于她最近并没有卖房,也没有买房,仅仅她持有的房子二手房价格下降了。

  龙女士老家在潍坊,现在青岛做餐饮生意。她于2015年在青岛市黄岛区月亮湾买了一套房子,买房子的意图偏重于出资。由于,她的家庭经济条件比较殷实,名下有多套房产,在黄岛区购买这一套房子仅仅为了财物的保值增值。她的这套房子赶上了好时候——在她买了房子不久,青岛乃至全国的房地产商场便进入了一个上升通道,且上升幅度相当大。“我买的时分房价是每平方米8000多元,到了2016年下半年就涨到了每平方米1万元以上,到了2017年上半年涨到了每平方米一万三四,再到2017年年末就涨到了每平方米两万元左右。”

  房价的大幅上涨,让身边众多人都很仰慕龙女士,连她自己也都有点飘飘然:“到了2018年上半年,咱们小区的二手房价格现已上涨到了每平方米两万四五,跟我买的时分比较,一套百十平方米的房子增值了160多万元,比我经商还挣钱。”

  但从2018年年末以来,龙女士感觉青岛的房价显着涨不动了,乃至开端呈现了跌落,她在黄岛所买房子的二手房价格也连续下挫。“现在咱们社区成交的二手房价格只要每平方米一万七八,跟顶峰时比较跌落了7000多元,一套百十平方米的房子就能跌70多万元呢。”

  来自国家统计局的数据也显现,本年以来青岛二手房价格体现萎靡。在本年2月份、3月份、4月份,青岛二手住所出价格格指数环比前一月分别跌落了0.3%、0.3%和0.2%;在本年1月份,青岛二手房价格与前一个月比较相等。也就说,在现已发布数据的本年前4个月,青岛二手房出价格格没有一个月是正增加的。

  市区动辄两三百万

  尽管青岛房价最近有所下调,但在许多意向买房人看来,这仅仅在高位盘整,而这种盘整行情是在情理之中的。“现在这个房价,一般工薪层有几个买得起的,莫非不应该歇一歇了吗?”梁峰向经济导报记者说道。

  梁峰上一年从中国海洋大学结业,本科学历,现在青岛一家设计院作业,税后月薪6000元左右。在参加作业近一年之后,他现在越来越感到孤单。“结业的时分,留在青岛的同学就不多,班里40多个同学留下了十来个。作业一年,现在又有几个脱离了。”

  梁峰也想过是否要在青岛买套房子、安个家,那样心中或许就不会那么孤单,但看看居高临下的房价,他却有些悲观:“现在青岛市区买套房子动辄两三百万元,即便家里凑齐了首付,也还不起月供啊!”

  梁峰算了一笔账:以200万元的总房款核算,首付三成需求借款140万元,借款30年,现在青岛首套房商贷利率是在基准利率上上浮15%,30年需求归还利息150.45万元,月供8068.03元。“底子供不起啊!”梁峰慨叹道。

  在梁峰看来,他的许多同学终究挑选脱离青岛跟房价有必定的联系。

  新的“主战场”

  8日上午,经济导报记者来到城阳区西侧的白云山片区,这里有多个楼盘中正在开发中。关于当时的房地产局势,融创澜山壹号一位置业参谋向经济导报记者表明,最近一两个月青岛房价全体比较平稳,房价并没有上涨,“关于买房人来说,这是个买房子的好时候,由于你能够渐渐选房了。”

  经济导报记者注意到,融创澜山壹号为装饰产品,现在价格在每平方米1.6万元左右。在这个楼盘周边,由龙湖开发的舜山府项目价格在每平方米1.7万元左右。

  当经济导报记者从绿洲国科新里城售楼处走出来时,一位自称是途径主管的张先生凑了过来。他向经济导报记者表明,他是周边多个楼盘的途径主管,假如要买房他能够带领着去各个楼盘实地看望。

  张先生表明,青岛楼市这些年阅历了一个不断向外扩张的进程。“刚开端的时分我们只认青岛市南、崂山等中心城区,后来我们被挤到李沧买房,再后来就来到了城阳。现在城阳的房子也很难买了,许多人又被挤到了即墨、高新区、黄岛等区域。”

  青岛锐理的数据显现,在青岛下辖各地中,市南区房价最贵,均匀价格到达每平方米5.5万元;崂山区紧随其后,出售均价也到达了每平方米3.25万元左右。市北、四方、李沧区的房价也不廉价,在5月份其住所的均匀价格均在每平方米2.1万元至2.5万元之间。

  除了以上五区,青岛其他各区的均匀房价尚在每平方米2万元以下。其间,城阳区房价相对较高,在5月份的均匀价格到达了每平方米1.75万元左右;高新区、黄岛区、即墨区的均匀房价则在每平方米1.5万元以下,5月份均匀价格大致在每平方米1.2万元至1.5万元之间。

  许传明剖析称,在未来一段时间,以上城市外围组团将会是青岛买房人首要考虑目标,也会是青岛房地产开发的首要区域。

  一起他坦言,高房价对一个城市招引人才、营商环境的确会形成负面影响。“有些大学生挑选脱离大城市,这个是否是高房价导致的普遍现象还需求更科学、更谨慎的剖析。不过,现在一些大城市的房价的确现已超出一般工薪族的承受能力,许多人即便筹到了首付款也无力承当月供。这样的现象曾经只呈现在一线城市,但二线城市现在也现已有了这种现象,这应该是值得警觉的。”

(文章来历:经济导报)

(责任编辑:DF150)

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